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杭州摇号史记:均价2-3万的房子最难抢;2万内楼盘萧余仅剩10个

2019-08-13 17:16  作者:admin 点击:次 

  现在,大家已经习惯买房前先冻资、登记,再摇号这一系列“必备”购房手续。操作之流畅,就跟闲暇时开一局王者荣耀一样。

  有焦虑,也有兴奋;有希望,也有失望。运气好的,摇中热门网红盘,早早上了车;运气差的,陪跑了几十次,到现在还挣扎在摇号大军里。

  尤其是开年这股“小阳春”热潮强势席卷而来,摇号热度陡增。买房,再度成了人们茶余饭后的焦点谈资。

  据《层楼》不完全统计,2018.4.1-2019.3.31期间,杭州十区一共发放了692张预售证,入市房源量达到91952套。

  截至发稿,除了3月底申领的12张预售证,尚未公布摇号结果外,余下680张预售证里,不到9.1万套房源,有614391户登记摇号。

  从整体趋势来看,今年3月摇号明显回暖。不仅推盘量迅猛增加,就连摇号人数,也创下去近7个月新高。

  去年5、6月份,摇号“最激烈”的时刻,仅这两个月,登记摇号人数就有超23万户。

  那时,购房验资证明不像现在这般便捷,手机上点两下就能操作。大家伙儿顶着烈日、大雨,排长队等在银行门口,就为证明有这个钱能买房。

  开年虽连创下两次“万人摇”,多盘中签率不到5%,但像华夏四季、西湖国际城等热盘,是去年遗留下来未售罄的老盘。

  我大致数了下,主城区有16个;余杭区更多,20个;萧山区少一点,11个。清盘名单中,有不少是公认的“一二手倒挂”显著的网红盘。

  没摇号前,就得托关系+全款才能买到。摇号后就更加了,几千人甚至上万人抢着摇。

  接下去呢?杭州“闭着眼”还能摇的楼盘有多少?大概就14个吧。天都城、和光尘樾、微风之城、杨柳郡等。

  等到这批楼盘售罄,那接下去入市的,多是前两年出让的高价地。照目前的行情,或许不愁卖,但相应地:摇号难度会跟着降低。

  过去一年,杭州人民有过一次单价万元以内的上车机会。它就是临平山北的大都尚澜,毛坯均价9700元。147套房源,1827户登记,平均中签率8.05%。

  均价在1万到2万之间的,过去一年里一共有230张预售证符合要求。房源量也是最多的,有36144套,245972户登记摇号。

  主城区就卓越蔚蓝领秀一期一个盘,去年5月就售罄了。余杭、萧山去年选择还多的,有30个盘,但今年能选择的也就10个。

  缦云坊还有最后两幢;天都城还剩最后3幢;崇贤、临平山北、义桥也有少量选择……

  城西、滨江或是之江一带工作的人,可以外溢去挑选。但你城东、城北一带的购房者,以后选择会越来越少。

  据统计,这个价格段的一共发放了242张预售证,31497套房源,葡京五点来料综合三份各种可以预见和265340户登记摇号,中签率只有11.86%。

  这个价位段的楼盘有一个特点:均好性强。不是有地铁优势,就是距离主城区相对较近,不然就是带精装修。

  对购房者来说,这个单价的楼盘,总价段也能接受,会吸引众多有自住需求的购房者。一旦摇中,大家也就买了。

  相对而言,均价3万到4万之间的楼盘,过去一年里整体占比不算很高。但等新盘相继入市后,这个价位段的选择会更多,会逐渐成为杭州楼市的主流价位段。

  每一次,都跟千军万马过独木桥一样让人忐忑,兴奋。10次“万人摇”分别由7个楼盘贡献。除了华夏四季还有少量洋房未售外,其余6盘均已售罄。

  未来是否还会再出现第11次“万人摇”,就看14个网红盘的价格,是否有足够吸引力。

  从过去一年的开盘经历来看,这些楼盘中只有华夏四季有过万人摇的经历。但年初开的是高层,剩下的是洋房,洋房之前并没有万人摇。

  楼市既有“万人摇”,自然也有“零登记”。杭州首次出现高层住宅“零登记”,是去年10月萧山一楼盘。自那以后,不少高层住宅也出现类似现象。

  但市场的两极分化,却是越来越明显。过去一年,有235张预售证,登记户数少于开盘房源量,无需摇号,占总预售证量的35%。

  一开始流摇主要出现在临安等远郊楼盘;之后蔓延到市中心一带。特别是板块内新开楼盘均价相对较高,又或者板块内仍有限价红盘未售罄的,去化率明显不行。

  很多楼盘为完成业绩,多方开拓渠道带客。最早创下万人摇的良渚新城,也是最早启动中介蓄客的板块。

  从验资门槛就能看出,大部分楼盘最少的验资标准是总房款的3成,后来部分楼盘验资降至20万、10万,甚至无验资要求。

  而这样两极分化的市场行情,日后还将延续。热门板块依然难买,冷门板块在这波行情过后去化变难。

  2018年5月15日,杭州均价最高盘滨江华家池零预售证,均价99800元;

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